「物調」の解説
「物調」の解説
「物調(ぶっちょう)」というのは、「不動産の物件調査の略語」を意味している不動産用語です。
「物調」という不動産用語の略語は特に、「不動産関連事業者が、顧客に分譲・賃貸の物件を紹介する前に行う調査」を意味しています。
「物調」という不動産用語には、「不動産業者が不動産売買(顧客への不動産紹介)の前の段階で行う本格的な物件調査」のことなのです。
しかし、「物調」には「不動産の本格的な物件調査」の意味だけではなく、「不動産の軽い下見」といった意味合いもあります。
また「物調」と似た言葉に「調物(ちょうもつ)」がありますが、「調物」のほうは「古代の税金である租庸調(そようちょう)の調として納めていた特産品・品物」というまったく違う意味を持った言葉になります。
「物調」の使われ方
「物調」の使われ方
「物調」という不動産用語・略語は、「不動産関連業者が、顧客に実際に物件を紹介する前に行う物件調査・物件の下見」を意味して使うという使われ方になります。
「物調」という表現は、「顧客と売買する予定の不動産物件の価値・法律を調査したり大まかな下見をしたりする場合」に使われる表現なのです。
例えば、「物調が終わっていない物件を顧客に紹介することはできません」や「物調をするには一定の不動産業の経験が必要になってきます」といった文章で使用することができます。
「物調」の例文1
「物調」の例文1
「物調」の例文を紹介して、その意味を解説します。
「先週の土曜日に顧客に紹介する物件の物調を行いましたが、道路の接道状況には何の問題もありませんでした」
この例文は、「先週の土曜日に顧客に紹介する物件の物件調査・下見を行いましたが、道路の接道状況には何の問題もありませんでした」ということを意味しています。
「物調」の例文2
「物調」の例文2
「物調」の例文を紹介して、その意味を解説します。
「不動産業界では、顧客との不動産取引に必要になる物調ができる人材を育成するのも上司の仕事です」
この例文は、「不動産業界では、顧客との不動産取引に必要になる物件調査(物件の現状・法的な問題・時価の調査や下調べ)ができる人材を育成するのも上司の仕事です」ということを意味しています。
「物調」の類語・言い換え表現
「物調」の類語・言い換え表現
「物調」の類語・言い換え表現として、「物件調査・不動産物件の下見・物件のリサーチ・物件の現状確認・物件の現在価値の調査・不動産売買の下準備」などがあります。
「物調」という不動産用語は、「不動産業界で行われている顧客に紹介する前の段階の物件調査・物件のリサーチ」を意味しています。
「物調」というのは具体的にいうと、「物件の現状の確認・物件の現在価値(市場価値)のチェック・不動産売買の取引をする前の段階の下見や下準備」を意味している不動産用語なのです。
それらの意味合いから、「物調」と類似した意味を持つ類語・言い換え表現として、「物件調査・不動産物件の下見・物件のリサーチ・物件の現状確認・物件の現在価値の調査・不動産売買の下準備」を挙げることができます。
「物調」の具体的内容
「物調」の具体的内容
「物調」という不動産用語は、「物件調査の略語」を意味しています。
不動産業界で行われている「物調」の具体的内容を分類すると、「現地調査・役所調査・法務局調査・市場調査・取引事例調査・ライフライン調査」などがあります。
「現地調査」では「近隣住民・地域問題・学校などの調査、隣家との境界問題の有無、道路との接道状況の調査」を行い、「役所調査」では「建築基準法や都市計画法に関連した法令と不動産物件との整合性の調査」を行います。
「法務局調査」では「現在の物件の所有者をはじめとする不動産登記事項証明書についての調査」、「市場調査」では「物件の市場価値の調査」、「取引事例調査」では「過去の近隣物件の取引事例の調査」、「ライフライン調査」は「水道(上下水道)・電気・ガスなどのライフラインの調査」を行うことになります。
